Bina yönetimi, artan nüfusla şehirleşen hayatın gerektirdiği apartmanlaşma ve konut kavramlarının bir arada belirli bir planla yönetilmesidir. Ancak çoğu bölgelerde bina yönetimi, gönüllü olan vatandaşlar sayesinde oluşuyor. Bu da bir süre sonra bireylerin gönüllülük heveslerinin kırılmasına dönüşmekte. Dolayısıyla yönetim, toplu konutlardaki ortak ihtiyaçlardan doğan gereksinimleri karşılar. Bu ihtiyaçlardan doğan masrafların tahsilatları konusundaki işlerin aksiyomunun alınması için kişi ya da kişiler görevlendirilir. Görevliler sayesinde apartman düzeni, oluşan aksaklıklar ve sorunlar, ihtiyaçların belirlenmesi ve giderilmesi gibi unsurlar çözüme kavuşturulur.

Görev ve Sorumlulukları Nelerdir?

• Bina içerisindeki ortak ihtiyaçlardan doğan gereksinimleri karşılar.
• Ortak olarak kullanılan alanların iyileştirilmesi sağlanacaktır. Bu sayede binanın alanlarının geliştirilmesini sağlanır.
• Rutin olarak yapılması gereken bakım işlerini gerçekleştirir.
• İhtiyaç dahilinde tadilat ve onarım işlerini en acil şekilde gerçekleştirir.
• Bina sakinlerinin görüş ve önerilerini dinler. Böylelikle sorun ve ihtiyaçlar giderilecektir.
• Bina sakinlerinin şikayetlerinin giderilmesi konusunda gerekenler temin ve tahsis edilecektir.
• Takip ve sorumluluk gerektiren bina ve site içerisindeki genel işlerin yapılmasını ve sorunsuz şekilde süregelmesini sağlar.
• Kat Mülkiyet Kanunu’nun 35. Maddesine göre genel yönetim işlerinin görülmesini sağlar.

Bina Yönetim Planı Nedir?

• Bina yönetim planı, gayrimenkulün yönetimini açıklar. Böylelikle ana gayrimenkul için alınan kararların neler olduğunu içerir.
• Bina yönetim planını, kat maliklerinin aldığı kararlar doğrultusunda bina yöneticisi hazırlar.
• Binanın yapısı, kat maliklerinin sorumlulukları, ortak giderler, giderlerin ödenme şekli ve yönetimsel kararların bina yönetim planında bulunması gerekir.
• Tüm kat maliklerini bağlayıcı niteliktedir. Komşular arasında anlaşmazlıkların yaşandığı durumlarda Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve genel hükümlere bakılacaktır.
• Kat mülkiyeti veya kat irtifakı yapılırken oluşturulur ve tapu sicilinde de bulunur.
• Herhangi bir değişikliğin yapılabilmesi için 4/5 oranında oy gerekir.

Bina Yönetimi İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Gerekli belgeler sıkça merak edilen konular arasında gelir. Özellikle yönetici seçilen bireyler başta olmak üzere yönetimi üstelen kişilerin bu tür evrakları hazırda bulundurmalıdır. Gerekli olan belgeleri sizin için sıraladık.

• Karar defteri; Kat Mülkiyet Kanunu’nun (KMK) 32. Maddesi uyarınca yönetimlerde bulunması mecburi tutulmuştur.
• İşletme projesi
• Toplantı belgeleri

Yönetim şirketinin sağladığı avantajları genel olarak aşağıdaki gibidir;

• Apartmanda bir sorun meydana gelmesi durumunda bu sorununuzla ilgilenecek yetkili birisine ulaşırsınız.
• Şirketten memnun kalmamanız ve binanın ihtiyaçlarının yerine getirilmemesi durumunda değişikliğe gidebilirsiniz.
• Görevliler maaşlarını bankada alır ve sigortalı bir şekilde işlerini devam ettirebilirler.
• Yönetim İşletme projesi gerçekleştirir.
• Bütçenin optimal bir şekilde kullanılması sağlanır.
• Hukuk ve muhasebe danışmanlığı gibi hizmetler için ekstra ödeme yapmak zorunda kalmazsınız.
• Bina ve sitelerde arızaların meydana gelmesi sonucunda herhangi bir şekilde bekleme olmadan sorunun çözülmesi sağlanır.
• Birkaç yıllık tecrübe ile değil uzun yıllardır var olan tecrübe ve bilgi ile hizmet alırsınız.

Bina Yönetiminde profesyonel ekibimizle yanınızdayız. Bizimle şimdi iletişime geçin.